À l’heure où la transition énergétique s’impose comme une priorité nationale et locale, Toulouse se positionne comme un acteur clé dans la mise en œuvre des normes thermiques et écologiques. Entre la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), les labels HQE, NF Habitat et BBCA, les professionnels du bâtiment et les maîtres d’ouvrage doivent composer avec des exigences croissantes et des perspectives d’évolution rapide.
La RE2020 : une obligation incontournable pour les constructions neuves
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est devenue la norme obligatoire pour toute construction neuve à Toulouse. Elle remplace la RT2012 et se positionne comme un levier essentiel pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments, améliorer leur performance énergétique et renforcer le confort d’été.
Les indicateurs clés de la RE2020
Concrètement, la RE2020 impose aux concepteurs et maîtres d’ouvrage de prendre en compte 6 indicateurs :
- le Bbio, indicateur qui évalue les besoins énergétiques liés au chauffage, au refroidissement et à l’éclairage.
- le DH, qui contrôle la surchauffe estivale, enjeu particulièrement crucial dans une ville comme Toulouse.
- le CEP et le CEPnr, qui mesurent les consommations d’énergie primaire renouvelable et non renouvelable pour les besoins réglementés (chauffage, ECS, ventilation, etc.).
- l’ICénergie et l’ICconstruction, qui quantifient l’impact carbone de l’énergie consommée et des matériaux de construction.
Ces indicateurs voient leurs seuils progressivement renforcés : par exemple, une maison individuelle devra réduire son empreinte carbone de 640 kg CO₂e/m² en 2022 à 415 kg CO₂e/m² en 2031.
Selon le ministère du Logement, Valérie Létard « L’année 2025 doit être une année de préparation et de décisions concernant le prochain jalon de la réglementation environnementale 2020, dont l’échéance est fixée au 1ᵉʳ janvier 2028. »
S’adapter aux spécificités climatiques toulousaines
La ville de Toulouse, située en zone climatique H2 selon le site ecologie.gouv, bénéficie d’un ensoleillement important et d’étés parfois caniculaires. La RE2020 intègre donc des exigences spécifiques pour limiter la surchauffe estivale et garantir un confort thermique optimal, notamment via l’inertie thermique et la ventilation naturelle.
Les labels écologiques au service de l’immobilier neuf
Au-delà de la RE2020, plusieurs labels viennent valoriser les projets neufs à Toulouse et renforcer leur crédibilité environnementale.
NF Habitat – HQE version 5
Déployé depuis janvier 2025 par Cerqual, la NF Habitat HQE associe les exigences réglementaires de la RE2020 à des critères plus poussés sur la qualité de l’air intérieur, le confort acoustique et la gestion de l’eau. Un gage de sérieux pour les acquéreurs et investisseurs sensibles aux questions environnementales.
Le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone)
Complémentaire à la RE2020, le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) par l’association BBCA met l’accent sur la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments. Il valorise les projets qui privilégient les matériaux biosourcés et le réemploi, tout en intégrant l’analyse du cycle de vie complet du bâtiment. Il existe trois niveaux de performance :
- le BBCA standard : attribué aux bâtiments qui limitent efficacement leurs émissions globales en construction et exploitation, intégrant le stockage carbone.
- le BBCA performance : récompense les projets qui vont plus loin que le standard grâce à des efforts accrus et des points « Innovation Climat ».
- le BBCA excellence : distingue les bâtiments exemplaires en matière de réduction carbone et de construction bas-carbone.
Les labels Effinergie
L’association Effinergie a largement contribué à la dynamique de la construction durable en France, notamment avec la création, dès 2007, du label BBC-Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Ce label, à l’origine de la RT 2012, a imposé une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an, ajustée selon la zone climatique, marquant un tournant majeur vers des bâtiments plus performants et économes en énergie.
Depuis, Effinergie a élargi son périmètre avec deux labels complémentaires :
- Effinergie+, qui anticipe les exigences de la RE2020 en intégrant une meilleure étanchéité à l’air et une qualité globale renforcée du bâti.
- BEPOS-Effinergie, qui valorise les bâtiments produisant plus d’énergie (via des panneaux photovoltaïques, par exemple) qu’ils n’en consomment pour les usages réglementés.
Pour aller plus loin :
- Les nouveaux seuils carbone de la RE2020 sur le site de l’Ordre des Architectes.
- Communiqué de presse sur le Ministère de la Transition écologique (2025)
- Les matériaux écologiques à privilégier lors de la construction de sa maison à Toulouse.
Page mise à jour le 09/06/2025