Architecte maison à Toulouse
Faire construire une maison, c’est un projet de vie qui ne se prend pas à la légère. Il faut avant tout décider la ville et le quartier. De nombreux choix s’offrent alors à vous et certaines villes paraissent plus intéressantes que d’autres pour y faire construire sa maison, notamment des villes à fort potentiel comme Toulouse.
Vous êtes à la recherche d’un architecte pour la rénovation ou la construction de votre maison ? Experte dans le métier depuis maintenant 18 ans, j’accompagne mes clients, particuliers comme professionnels, dans leurs projets de construction et de rénovation. Forte de mon expérience, je prends le temps de discuter de vos envies et vos besoins et je vous accompagne de A à Z dans des projets d’architecture qui vous ressemblent.
Voici quelques-unes de mes réalisations à Toulouse :
Pourquoi faire construire à Toulouse ?
Située dans le Sud-Ouest de la France, Toulouse est une commune qui possède de nombreux atouts pour y habiter. Faire construire sa maison à Toulouse, c’est profiter d’une métropole dynamique située dans un environnement stratégique et accompagné d’un climat doux et méditerranéen. À moins de deux heures de la mer et de la montagne, la ville rose est aussi connue pour sa culture sportive, gastronomique et les fameuses briques rouges qui participent au patrimoine architectural.
Avec environ 504 078 habitants en 2021, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France et détient la première place du classement des meilleures villes étudiantes avec environ 100 000 étudiants chaque année. Elle figure également parmi les bassins d’emplois les plus convoités, notamment grâce au secteur de l’aéronautique omniprésent sur le territoire toulousain.
De plus, faire construire à Toulouse vous permet de bénéficier d’un réseau de transports complet grâce à l’aéroport de Blagnac et les lignes de train rejoignant Bordeaux et Perpignan en deux heures. Enfin, la ville bénéficie d’un véritable réseau de transports en commun (2 lignes de métro A et B, 161 lignes de bus, 2 lignes de tramway T1 et T2). En 2028, Toulouse accueillera sa 3eme ligne de métro (ligne C) permettant de relier Labège à Colomiers.
Selon l’Observer de l’immobilier toulousain, les permis de construire continuent d’être délivrés au compte-gouttes, entraînant une réduction significative des mises en vente de logements neufs, qui s’établissent à 326 unités dans la commune de Toulouse. Bien que ce chiffre demeure faible au premier trimestre 2025, il représente toutefois une hausse notable de + 102 % par rapport au premier trimestre 2024.
Pourquoi passer par un architecte ?
L’architecte est un artisan qui vous accompagne à chaque étape de vos projets de construction et de rénovation. Il est là pour vous conseiller, vous accompagner et vous représenter.
Passer par un architecte n’est obligatoire que dans certains cas : si le client souhaite construire une maison de plus de 170 m², ou bien s’il souhaite rénover ou étendre sa maison de sorte qu’elle dépasse les 170 m² à la fin des travaux. Dans les autres cas, l’appel à un architecte n’est pas obligatoire, mais vivement conseillé. En effet, grâce à ses connaissances des aspects légaux et son expertise du métier, l’architecte pourrait vous apporter de nombreux avantages et vous faire économiser du temps et de l’argent.
Quels sont les avantages techniques ?
L’architecte est là pour vous aider à concevoir et réaliser votre maison en adéquation avec vos goûts et vos besoins. Il vous accompagnera à chaque étape de votre projet et vous garantira un projet personnalisé adapté à votre budget.
Il est souvent difficile de concevoir un projet lorsque l’on n’a pas l’œil aiguisé. L’architecte, lui, par son expertise et ses compétences en matière d’esthétisme, pourra vous conseiller sur les aspects techniques et esthétiques de la maison. En tant qu’architecte, je donne souvent des conseils à mes clients sur les matériaux, les couleurs et les styles à utiliser. J’aide également mes clients à développer des idées concernant l’agencement des pièces ainsi que les équipements à favoriser.
Quels sont les avantages financiers ?
Faire appel à un architecte pour la construction de votre maison pourrait également vous procurer des avantages financiers. En effet, lors de l’estimation et de la création du devis, l’architecte équilibre son devis afin de ne pas proposer de tarifs au-dessus ou en dessous de vos besoins. À la livraison de la maison, vous ne devriez payer que ce qui est mentionné dans le devis.
De plus, en tant que maître d’œuvre, c’est aussi son rôle de trouver des professionnels qui devront intervenir sur le chantier. Architecte depuis de nombreuses années, j’ai acquis un réseau professionnel me permettant de trouver des artisans qui interviennent sur l’ensemble du chantier et qui permettent à mes clients de faire des économies.
Pour finir, vous pouvez obtenir des aides et subventions de la part d’organisme comme l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat), pour certains projets de rénovation énergétique. Attention, le projet doit être solide et monté par un architecte.
Quels sont les services proposés par un architecte ?
Le rôle d’un architecte est de s’assurer de la faisabilité d’un projet en s’assurant des contraintes juridiques, légales et financières.
Les travaux de construction
Définir les bases du projet
Avant toute chose, l’architecte effectue une étude de faisabilité de votre terrain. Il va s’assurer de l’aspect technique du terrain, notamment, si celui-ci est constructible, qu’il n’y a pas d’obstacles sous le terrain et que les plans d’urbanismes sont cohérents avec le projet. Puis avec votre concertation, il va commencer à travailler le plan de construction : décider de l’emplacement de la maison, définir la gestion des espaces, les matériaux, les couleurs à utiliser, etc.
Après avoir effectué les études de faisabilité, l’avant-projet de construction est soumis au client. Après validation, l’architecte présente l’avant-projet définitif. Cela étant, le client peut également demander à l’architecte de s’occuper du permis de construire afin d’éviter une perte de temps.
La gestion des travaux
L’architecte n’est pas seulement un concepteur. Après avoir validé les plans, il dirige les travaux sur le chantier. Son rôle est de s’assurer que chaque professionnel respecte le cahier des charges (le budget, les matériaux, l’agencement des pièces, etc).
Le travail de suivi
L’architecte, pour s’assurer du bon respect des travaux par les artisans, doit visiter le chantier de façon hebdomadaire afin de s’assurer de la conformité des travaux au contrat (compte rendu de l’état d’avancement, délais, etc.)
La livraison finale
Pour finir, la dernière mission de l’architecte est de s’assurer que tous les critères du cahier des charges sont respectés lors de la livraison du logement. Il assure également l’assistance au client.
Les travaux de rénovation
L’architecte peut également intervenir dans les travaux de rénovation ou extension de maison. Afin d’effectuer les travaux dans les meilleures conditions possibles, il est recommandé de faire appel à un architecte, qui, fort de son expertise, pourra vous conseiller et effectuer toutes les étapes nécessaires à la création de votre projet.
L’analyse de la structure existante
L’architecte va lors d’une rénovation procéder à la phase de diagnostic. Il va estimer l’état de la structure, la toiture afin de comprendre ce qui est à refaire ou non. Il est aussi important d’analyser les murs porteurs de la maison dans le but de déterminer quels sont les travaux possibles à réaliser.
Ce diagnostic aidera l’architecte à établir son devis : une maison dont la structure est endommagée coûtera plus cher à rénover qu’une maison avec une structure saine.
Les travaux d’isolation
Lors de son diagnostic, l’architecte s’intéresse également aux travaux d’isolation à réaliser. Les anciennes maisons passent nécessairement par des travaux d’isolation thermique et/ou phonique afin de maximiser le confort de vie et réduire le coût des factures.
L’aménagement intérieur
Si vous souhaitez modifier l’aménagement intérieur de votre maison, sachez que c’est tout à fait possible grâce à un architecte. Ce dernier effectuera des plans d’aménagement intérieur en fonction de vos envies et votre budget. En fonction de la faisabilité du projet, il pourra vous proposer de nouvelles pièces, changer la disposition des pièces ou bien agrandir les ouvertures en façade.
L’agrandissement de la maison
De nombreuses demandes de rénovation sont portées sur l’agrandissement de la maison. Que ce soit une extension, une surélévation ou une excavation, l’architecte évalue le potentiel en fonction de la structure préexistante et vous propose des plans d’aménagement.
Les tarifs
Les tarifs d’un architecte dépendent de divers facteurs :
- le coût des travaux,
- le niveau d’expertise et la complexité du projet,
- l’étendue de la mission et les étapes à la réaliser par l’architecte.
Comme beaucoup d’architectes, je travaille le plus souvent sur un pourcentage de la somme des travaux.
Mes tarifs pour les projets de construction
| Types de prestations | Tarifs |
|---|---|
| 100 00 à 150 000 euros de travaux | 12% |
| 150 000 à 250 000 euros de travaux | 0% |
| plus de 250 000 euros | entre 8 et 9% |
Autres prestations
| Types de prestations | Tarifs |
|---|---|
| Obtention du permis de construire | 45 € / m2 |
| Dessins de plans | 50 € / m2 |
| Étude de projet pour rénovation | entre 25 € et 70 € le m2 selon la surface |
| Rénovation totale | entre 1200 et 1600 € / m2 |
Quel est le taux de TVA appliqué ?
La rémunération indicative de l’architecte est généralement hors taxes, il faut donc ajouter le montant de la TVA pour obtenir le montant total du prix. En fonction des prestations, le taux de TVA appliqué n’est pas le même.
| Types de prestations | Taux de TVA appliqué |
|---|---|
| Travaux de construction ou extension | 20 % |
| Travaux de rénovation | 10 % |
| Travaux de rénovation énergétique | 5.5 % |
Pour connaître le montant exact d’une prestation, il est préférable de faire une demande de devis.
Qui suis-je ?
Je m’appelle Solène Fabre, architecte depuis maintenant 18 ans, j’ai toujours été passionnée d’architecture extérieure comme intérieure. Dès le plus jeune âge, je me suis intéressée aux matériaux, aux couleurs, et à leur association. Je me suis donc dirigée vers un Master en architecture à L’ENSA (école nationale supérieure d’architecture) à Toulouse. J’ai pu collaborer avec de nombreux professionnels reconnus du secteur comme Sporting Promotion, promoteur à Toulouse. J’ai également pu travailler en tant qu’architecte dans un cabinet toulousain, puis je me suis lancée comme architecte indépendante et j’ai désormais mon propre cabinet d’architecte.
